Du bien fondé d'une demande de servitude

Nous partageons avec plusieurs indivisaires une maison familiale, qui a fait l'objet d'un découpage afin de la vendre en plusieurs lots. Un règlement de copropriété est en cours d'établissement, deux lots ont été vendus, les actes ne sont pas encore finalisés. L'un des 2 nouveaux propriétaires, lui même ex-indivisaire, demande la mise en oeuvre d'une servitude, au motif que les cables électriques et tuyaux d'eau passent désormais sous son terrain. La demande est elle recevable, et si oui s'agit il d'une servitude définitive, et à quel coût moyen ? Merci par avance de votre retour,