Départ du locataire sans préavis - Page 3

Je suis dans le même cas sauf que c'est une agence qui gère le logement. C'est la galère La socièté est pourrie

Des marchants de sommeil il y a a un paquet en france il loue dans des caves ,des garage reconvertie ,des loyer maximun entre 700 a 1000 € ,des compteurs pour dix des assenceurs qui tombe en panne tout le tant ,les sindic qui facture des travaux qui ne vois jamais le jour, moi je vie dans une societer HLM 20M.CARRER ,la cave depuis 20ans apres de forte pluis elle est pleine d eaux des volée roulant qui fonctionne a moitier ect ect............

Tt les proprios ne sont pas comme ça j ai un appart en loc de 60M2 à 450€ par mois pas de syndic de copro et en parfait état enfin l était avant le passage de ce con***d de locataire qui c est barré avec des loyers impayés et sans donner de préavis.honnêtement rien ne justifiait un tel comportement mis à part le fait d être un gros c*n et avoir l envie de détruire gratuitement des gens et des familles.et malgré ça je ne me permet pas de mettre tt les locataires dans le même panier alors ayez un peu de respect faites en autant et ne considérez pas tt les proprios comme des escrocs

Il faut que vous lui adressiez une mise en demeure recommandée en lui fixant un rv d'edl (etat des lieux) avec huissier . lui rappeler dans le courrier qu'en l'absence d'edl et de remise des clefs il est redevable du loyer . bien prevenir l'huissier de la situation et il peut venir ce jour là avec un serrurier pour ouvrir l'appartement et changer le canon de serrure.. attention : meme si vous avez les clefs, ne pas ouvrir avec , vous vous mettriez en faute et serait condamnable. bien evidemment ne pas rendre le depot de garantie qu'il vous a versé. La CAF est à prevenir lorsque vous aurez repris possession des lieux mais si votre ex locataire a repris un logement ouvrant droit a l'APL, il a déjà du les informer. Je m'occupe de contentieux et vous pouvez me faire entièrement confiance sur la procédure à suivre cordialement ( vous pouvez aussi vous rapprochez de l'ADIL de votre ville, association qui aide les proprietaires et les locataires gratuitement)

Oui bien sur c est si évident quand on dit ça comme ça il à fallut plus d un an entre la 1ère mise en demeure de l huissier et le moment ou j ai pus reprendre possession de mon bien depuis le jugement il n a toujours pas commencé à payer sa dette après vous allez me dire qu il y a des saisies sur salaires et bien oui je sais et la procédure est lancée depuis le mois de septembre 2012 alors la justice la prochaine fois je m en occupe toute seule ça sera bcp plus rapide bcp moins couteux pour tt le monde et surtout bcp plus juste

Je suis propriétaire et je trouve les propos de certains locataires vraiment insultants. Tous mes logements sont refait après chaque départ des locataires, peinture, nettoyage et réparation locative s'il y en a besoin. Mes locataires entrent dans des logements propres. Et depuis 4 à 5 ans j'ai de plus en plus de locataires indélicats,qui me rendent les logements sales, dégradés, non paiement des loyers. Et quand je lis vos insultes sur nous , propriétaires, qui pendant plusieurs années avons travaillé pour vous proposer de beaux logements, je suis outrée!!!. Si vous êtes capables de vous payer ou de trouver une maison ou un appart de 90m² pour 400 € / mois n’hésitez pas courez vous l acheter. Vous êtes bien content de trouver des gens qui eux investissent pour que vous, locataires soyez loger à moindre coût!!! (en province) Et quand nous tombons sur des locataires qui cassent tout votre logement, ce qui est mon cas en ce moment, porte arrachées, de gros trous dans les murs, les prises arrachées, les wc cassés, les tuyaux d'eau coupés, le lino déchiré des animaux morts entrain de pourrir par terre, 1 an de poubelle dans le cellier et là, la loi me dit que je ne peux pas récupérer mon logement pour le rénover que je dois attendre que la justice fasse justice, mais qui va me payer mes crédits pendant ce temps, et les loyers impayés, pas la locataire qui est partie dans un autre logement et qui va faire la même chose à son nouveau propriétaire. Elle touche le RSA avec 2 enfants, donc intouchable!!! coût des réparations plus de 4000€, dites- moi vous qui insultez les propriétaires qui va payer!!! On entend qu'on manque de logements, moi je vais vous dire, je connais beaucoup de personnes qui ne veulent plus louer leurs apprt car ils ne veulent plus se faire avoir par des locataires indélicats et malhonnêtes. Mais je reconnais aussi que certains propriétaires ne sont pas honnêtes, et que tous les locataires ne sont pas des mauvais locataires.

Et bien moi, j'ai loué une maison un peu dans la hâte dernièrement. Il s'avère que les propriétaire font partis de la plus grosse entreprise de rénovations de Sarlat. Le logemznt n'emmenait pas loin quand je l'ai visité mais le propriétaire m'a parlé de diverses travaux qu'il avait l'intention d'entreprendre... Résultat, 4 mois que je suis ici et ils n'ont changé que 3 fenêtres sur 4, quant au reste, rien a été entrepris. JE ne me plains pas. Je laisse un peu courir en me disant que je ne vais pas rester très longtemps, qu'un déménagement c'est ennuyeux et que le moyer est correct... jusqu'au jour où... J'effectue mon relevé de compteur d'eau et là... au secours: 100m3 en 4 mois et demi de consommé alors que je vis seule avec ma petite fille de 2 ans. Affolement total, je fais venir un technicien plombier par Doméo et il s'avère que la fuite est encastré sous les fondations! Ce dernier appelle la centrale de Doméo qui lui annonce qu'uneg recherche de fuite a été faite en 1990 à la même adresse et au RDC égalemznt mais qu'à l'époque, le technicien n'avait pas trouvé d'où ma fuite provenait et que surotu, AUCUNE suite n'avait été donné par la locataire à l'époque... Réultat de 23ans de fuites potentielles: 150L d'eau consommée par heure!! Je vis sur une piscine et les fondations doivent être une bombe à retardement. Et bien moi je dis que dans cette situation, je ne vais pas atrendre le mois de préavis que la loi m'impose d'avoir normalement. PS: J'attends encore que la propriétaire vienne sur place pour constater les dégâts avec un plombier parce que ces travaux sont à sa charge... Personnellement, quelque chose comme cela arrive chez moi, je ne compte pas 1/2 heure pour être sur les lieux!!...

Mon preavis est aussi du 3 moin, mais je changé du travaille, a 15 km d'ici(j'ai quite mon ex poste pour le nouveau) Maintenant je veux utiliser la loi pour moi et demenager dans une moin pour motiv du changement du travaille, mais ca s'aplique pas pour ceux qui ont quitté leur boulot pour une autre.Ici je paye 310 euro, et je peut avoir proche du mon travaille une loie avec 210 EURO. Si le proprietaire comprendre pas, je part du tout facon dans un moin. Au moins je le previent... Studio meuble et tout pour 210 euro dans la ville... et celle la 310 euro...non meuble... c'est du l'arnaque ca ... Je peut plus payer ....

Bonjour, moi je suis locataire. J'ai toujours payer mon loyer, la fumée de cigarette a rendu les murs jaunes alors j'ai repeind moi même tout l'appartement à mes frais, etc... Aujourd'hui ma propriétaire à couper l'éléctricité car elle ne payait plus edf. Elle m'a demander de payer la facture à sa place, hors n'ayant jamais eu de facture edf et n'ayant jamais eu de compteur a mon nom dans mon appartement louer vide, j'ai contacter EDF qui m'ont dit de ne surtout pas payer la facture qu'elle me demandait car elle était dans l'illégalité, et ils m'ont conseiller de porter plainte, bref que des histoires. Aujourd'hui je me retrouve dans un logement ou je n'ai plus de chaude, ou je ne peux pas me faire à manger, plus de lumiére, rien... Obliger de dormir à droite à gauche, de trainer mes affaires à droite à gauche également... Il y a même défois ou je ne peux pas prendre de douche pendant plusieurs jours. Alors il ya peut-étre des locataires qui ne paye pas mais il y a aussi des proprio a la C*N à qui ca ne derange pas de laisser des jeunes dans la merde!

Bonjour, quand je lis tous les forums ci dessus, j ai froid dans le dos, il n y a des locataires si verreux que ça ?! moi c est pas mieux mais .... car j ai loue à un gars qui semblait de bonne foi, tres correct, du travail, beaucoup de blablabla, moi femme seule 70ans , tres bete !! d avoir cru ces belles paroles, j avais besoin de partir trois mois, et j ai une petite retraite, je pense donc loue un petit loyer pour faire garder mes animaux, 120 euros par mois pour , maison independante avec grand terrain, deux chambres dont une avec baignoire et lavabo, grand salon sejour, cuisine équipée, une salle d eau independante ,, une grande veranda donnant sur foret, il s engage a me faire des reparations , je le crois , on ecrit tout noir sur blanc, il est ok sur tout, il en fera meme plus qu il dit. ça commence le jour de la signature du bail: j ai pas mon chequier me dit il je l ai oublie , mais pas de probleme je vous envoie un mandat lundi, et depuis ca fait trois mois que j a ttends et la caution et le paiement des 3 mois de loyer, malgre relances bien sur, mais toujours une bonne raison, je suis en reunion, je suis occupee, j ai pas eu le temps, mais je m en occupe, , le 15 de ce mois sans faute je verse la totalite, et j en passe il avait un bail de trois mois, il me telephone le dernier jour en me disant qu il rend les cles le lendemain, et le lendemain pas de bonhomme, et me revoila parti pour un moi de plus je suppose, maison fermee et moi dehors, bien fait pour moi, je suis trop bonne! enfin trop c.....! alors comme dit un bailleur, il y a des gens bien et des gens moins bien, aussii bien en bailleur qu en locataire. que faire ? j ai presque 70 ans, je vais pas lui casser la figure! , alors je saisis la justice, et j attendrai que ca se decante, en attendant je couche a droite et a gauche pauvre gars, je le plains, aucun scrupule, aucune valeur de la vie, mais qu a t il donc dans la tete? une proprietaire ecoeuree

Des gens de votre espèce, qui méprisent leur propriétaire, ne méritent rien d'autres. C'est parce que l'on tombe sur des locataires malhonnêtes que l'on se méfie de vous comme de la "peste" et que l'on va devenir de plus en plus méfiant.

Hier,jeudi 11 sept 2014,j'ai surpris des locataires en plein déménagement sans préavis.Me devant plus que la caution entre loyers et factures d'eau.Me faisant patienter pour un plan de redressement depuis plus d'1 mois;ah la Caf et ses retards... Je loue 3 appartements,avec un fort crédit ,des travaux effectués par moi-même en général,un réemploi des fonds pour installer petit à petit,cuisines aménagées,circuits électriques plus aux normes.10 ans de soucis et de travail!Je pense tout bazarder.J'en ai tellement marre!Un litige au tribunal d'instance pour une folle qui a volontairement provoqué un dégât des eaux,sur plancher bois,dans un appartement rénové,dégât qu'elle a ensuite masqué.Un an de saletés dans l'escalier,d'injures(la plus correcte"connasse"),de plainte des locataires pour ces hurlements.Une spécialiste du départ en douce,avec dégradations volontaires..."J'ai droit,j'ai droit..."Ces gens-là profitent A FOND du système d'aides(son 7e compagnon,à 27 ans,après une formation de soudeur qui lui permet de trouver du travail,à condition d'être bûcheur,passe ses journées à jouer sur une console Nintendo!Véridique!). J'ai connu de bons comme de très mauvais locataires.La loi Tepa qui a réduit la caution à un mois de loyer seulement,permet à de plus en plus de locataires(je n'entends que çà dans les commerces)de partir sans préavis,avec une ardoise que le proprio ne pourra récupérer à part s'il engage des frais d'huissier(300 E au moins cher)puis une procédure longue et coûteuse si avocat en justice...La Caf ne fait rien pour accorder les APL le mois du départ,si les locataires ont donné leur nouvelle adresse. Je pense arrêter:les locataires qui vivent des allocs ont trop de droits:assistance sociale,aide juridictionnelle gratuite,aucune part saisissable sur leurs revenus,sauf à long terme si salaire....Le départ en douce avec ardoise se généralise.Ras le bol de ces gens à peine moins riches que beaucoup de petits propriétaires obligés de louer pour augmenter leur retraite de m.....

Mais votre locataire serait "en droit"de porter plainte contre vous,avec aide juridictionnelle gratuite,en plus! Une de mes locataires tombée dans la drogue et l'alcool,enfants placés à la ddass,est partie en douce,menacée par un dealer,sans même laisser les clefs.Ni une ni deux,j'ai réussi à faire un trou dans la porte,à la masse pour ouvrir de l'intérieur!Et changements des serrures(entrée,appart)C'est bien mignon ces procédures longues et coûteuses à respecter,.....,par le bailleur uniquement!Evidemment moutons et crasse,plus de multiples trous pour planquer la drogue(ex dans les prises décollées,avec risques d'incendie). Je l'affirme:faites de même.Dans mon cas,pas de plainte à attendre certes.Le locataire s'incruste sans payer?Donner un délai d'un mois par écrit puis sortez tout sur le trottoir avec qq amis musclés puis nouvelles serrures.De préf hors période de non-expulsion.Ensuite plainte...ou pas.De toutes façons,quitte à perdre de l'argent dans les 2 cas,autant prendre la main et arrêter cette situation intolérable qui épuise votre énergie.La loi ne défend pas les 2 parties,donc il n'y a pas de justice! Mes conseils avant de signer le bail: ---Exiger les références de l'ancien bailleur et lui téléphoner ---Noter l'identité complète de toutes les personnes adultes,co-locataires pour reconstituer leur num de sécu. ---Un huissier m'a aussi conseillée d'exiger un cautionnaire solvable. ---Accord écrit du système locapast --- apl perçue directement et virement automatique de la part de loyer le 9 du mois.Demander RIB et,dans le doute,tel à l'agence. .Et suivi:pas question de laisser courir un impayé:il faut réagir tout de suite par recommandé avec AR.Garder tous les échanges écrits et mails qui peuvent servir de preuves juridiques.Surtout pour les promesses du locataire qui ne doivent pas rester verbales. Il vaut mieux ne pas louer,sans garanties, que de donner un bail à un locataire malhonnête car,ensuite,vous n'avez plus le droit de pénétrer dans l'appartement.Perdre un mois de loyer que de ce retrouver avec un loc inexpulsable. PS:Avant de louer,je n'imaginais pas la perversité humaine,je faisais trop confiance à la bonne foi.... apparente.Toute une population amorale profite"à mort" du système d'aides sociales,berne les assistantes sociales crédules,ricane des problémes des petits bailleurs,ces "s......" de proprios.La cupidité,et la perversité,ne sont pas toujours du côté qu'on croit.

Cliché facile.Les généralisations sont souvent fausses. Dans les zones avec pénuries de logements(centres grandes villes,Région Parisienne...)c'est possible. Remarquez que rien ne vous oblige à louer à ces "s......." de proprios!Ah bon?vous ne voulez pas coucher dehors?Allez-vous admettre que les proprios apportent un service,évidemment payant,de location? Et sachez que bcp vendent après trop de soucis et de déboires,le rendement étant trop faible.Il vaut mieux de l'assurance-vie ou des actions si on a fini de payer.Et basta pour l'offre de logements!

Il a du ..donner la nouvelle adresse au début du mois de déménagement.La Caf versera les APL....au nouveau proprio.Manque à gagner pour payer la banque le mois suivant.

Avez-vous remarqué sur vos réponses sont publiées en dernier et que par conséquent on ne sait pas à qui vous répondez ?

De la drogue à planquer dans des caches?Ce genre d'individu est trop défoncé pour porter plainte.Enfoncer la porte!Changer les serrures! A propos des mères dites "célibataires" qui habitent avec leur concubin logé à l'oeil:J'ai connu le pompon!Une femme aimable(même trop,je me méfierai désormais)enceinte.En fait attendant son 6e à 33 ans,tous de pères différents,les 5 premiers placés à la DDASS pour mauvais traitements,psycho et coups.Aménage avec un concubin et un pauvre petit garçon de 4 ans qu'elle a été obligée de reprendre,le père étant en prison pour trafic de drogues.Que des injures,de la vulgarité:Au pauvre petit complètement cassé:"va te faire enculer,je vai t'exploser la gueule,tête de mongolien...."Une assurance habitation d'un mois seulement parce que je l'avais exigé.Un an d'injures,de saletés pour partir en douce sans préavis,avec dégâts des eaux masqué.Depuis 2 nveaux enfants...à 36 ans...peut donc continuer,recevant 2500 E/mois.Pendant la location,son APL était supérieure au loyer!Normal pour la Caf.Fait des enfants pour toucher tous les avantages possibles(connue comme le loup blanc dans tous les services sociaux pour son agressivité"j'y ai droit!"),des enfants qui sont perturbés,placés rapidement,avec risque de déviance élevé à l'âge adulte..S'en fout:ne les élève pas.Pas belle la vie?

En cas de déménagement pour changement professionnel,le préavis n'est que d'un mois,jour pour jour à compter du reçu par le bailleur.C'est légal.

Le coup du manque de chèquier est un classique...ON NE LOUE PAS! Mme,s'il ne vous a jamais rien payé,considérez le contrat caduc.Pénétrez chez vous,changez les serrures,faites poser des sécurités supplémentaires genre détecteur de précense.Mettez ses affaires dehors près de grandes poubelles.Faites une croix sur les factures eau,gaz,électricité.Mieux vaut garder sa sérénité.

Je suis propriétaire veuve avec une petite retraite et un credit ,je loue en meublé , car je ne peux pas faire face a toutes mes charges.. j ai des locataires ,en fevrier j ai eu pitiée car ils dormaient dans leur vehicule avec une gamine de 7 ans il m ont payer le premier mois et promis de payer la caution le mois de mars et la ... ma deception !!!plus de loyer payer ! ni caution !!!! la caf un peu d allocation en juillet !!!! et commendement de payer par huissier donnant 2 mois pour regulariser !!!! mais , rien, donc jugement en decembre 2015 !! ils sont parti le 8 oct 2015 sans rien dire en mettant la clé dans la boite aux lettres des voisins , arriver sur les lieux , j ai constatée le vol du frigidaire ,bouteille de gaz detendeur et micro onde couettes et bien autre chose ::!!! de plus le logement tres sales , (entreprise de nettoyage devis 50 h de menage) 1020e en plus des dégradations importantes dans la maison et sur le terrain ! la police ne voulait pas prendre ma plainte (7 fois ) car ce n est pas pénal ???? que faut il penser ??? et faire ??? sa dégoute de louer !!!! et d etre gentille pour DES GENS QUI N ONT AUCUN SCRUPULE !! j ai mis en vente !! mais, je suis tres déçue .. quand serai je payer ??? et encore a 30 euros mensuel PEUT ETRE??.