Servitude de passage conventionnelle et parcelles non conformes

Bonjour Je préfére reposer clairement ici mon probléme J'ai signé un compromis de vente sans aucune servitude écrit noir sur blanc en 1992...le notaire a "lu " ou résumé plutôt....en face de moi les nombreuses pages de l'acte ,m'a demandé d'y mettre mes initiales sur ces pages ,donc j'ai signé sans lire....Je ne conteste pas ce fait ayant fait pleinement confiance au notaire..... ,Un an aprés cet achat , une voisine m'a fait découvrir des servitudes dont elle bénéficie... Voici ce que prévoit la dite servitude "Il a été énoncée la servitude suivante pour permettre l'accés aux terrains se trouvant au nord ,( B676) et (B 630 ) pour le déchargement de bois ,fumier et autres matériaux ,il est créé un droit de passage ,sans idemnité ,pour tous véhicules tractés entre lesdits immeubles et la Rue G...... ,le fonds dominant bénéficiaire de ce droit étant le B 676 et B 630 ,et le fonds servant étant B 163 et 162. Ce droit de passage s'exercera librement selon le tracé le plus court et l'endroit le moins dommageable selon les prescriptions de l'article 683 du code civil mais en évitant de l'utiliser par temps humide pour éviter la création d'orniéres sur le terrain servant " 1 an avant mon achat les parcelles 162 et 163 ont été redécoupées en 7 parcelles que je partage avec un autre voisin ..Sur nos actes est notée la servitude comme ci dessus alors que ces parcelles ne figurent pas sur nos actes et n'existent plus ,maisnous avons mention des nouveaux n° s de parcelles issues de cette découpe en 2 propriétaires Ma maison est actuellement en vente et c'est un acheteur potentiel qui a soulevé le probléme ...servitude peu utilisée ces derniéres années ,car la maison qui en bénéficie est aussi en vente depuis longtemps ,qu'elle n'a jamais été aménagée sur le plan matériel depuis sa création en 1967...(clotures intactes....le bois était jeté au dessus) Les termes au plus court et au moins dommageable sont à l'opposé ,je m'explique :au plus court implique de traverser TOUT mon jardin où se trouve un muret de plus de 50 cms de haut qui retient des terres suite à une différence de niveau .Cette servitude a donc été utilisée au moins dommageable en passant par chez l'autre voisin qui posséde ces nouvelles parcelles correspondant aussi aux anciennes.ledit voisin n'a pas vu utiliser cette servitude ainsi car la maison est vide depuis avant son achat...Il a aménagé sa parcelle , de façon à ce que ce passage soit devenu compliqué.... Pourrait il obliger à ce qu'elle se fasse par mon terrain en dénivelé au plus court ...et non plus au moins dommageable comme elle s'est faite les fois où elle a été utilisée ??? car vu les lieux chez moi ,impossible avec le dénivelé et depuis des décennies ,comme des petits murs construits avec la maison au 19 éme siécle un peu partout dans le jardin Pourquoi cette modification ou "modernisation " des parcelles n'a pas été effective en 1991 lors des divisions des parcelles 162 et 163 ??? Comment puis je procéder pour essayer de tirer au clair et au mieux...ce sac de noeuds ??, au plus vite possible.... Excusez la longuer de l'énoncé mais j'ai essayé de résumer au mieux Un grand MERCI par avance de votre aide