Est-ce que la servitude de passage est prescrite?

Bonjour, En avril 2004, j'acquiers une propriété à laquelle est rattachée une servitude de passage discontinue pour atteindre la rivière tout près. À quelques reprises, je me suis rendu à la rivière en utilisant cette voie d'accès. Cependant, depuis 2 ans, le propriétaire du fonds servant a érigé une haute clôture cadenassée rendant la voie inaccessible. Mon notaire m'a vivement recommandé d'exiger, tout au moins, une clé pour retrouver l'accès sinon, l'acheteur futur de ma maison pourrait entreprendre une poursuite contre moi-même puisque l'acte notarié montrerait une servitude qui serait hors d'usage. Le propriétaire du fonds servant refuse de me donner accès d'une façon ou d'une autre et prétend que la servitude est prescrite puisque non utilisée depuis 10 ans même si je lui confirme l'avoir utilisée. La loi du Québec qui réduit la prescription d'une servitude de 30 à 10 ans, est entrée en vigueur le 1er janvier 1994. Mon contrat notarié d'achat de la propriété fut signé en avril 2004 avec la clause de servitude. L'ancien propriétaire nous a clairement identifié un avantage à détenir cette servitude à la rivière mais je ne sais vraiment s'il l'avait utilisé depuis 1994 ou non. Supposons qu'il n'y aurait eu aucune utilisation entre 1994 et 2004. Cependant, cette servitude de passage était bel et bien spécifiée dans mon contrat d'achat de la propriété en avril 2004. Est-ce que la serviture de passage pouvait être déjà prescrite sans que l'ancien propriétaire ne soit au courant? Si oui, sans acte notarié pour le prouver? Puisque je l'ai utilisé depuis 2004, puis-je affirmer que la servitude est toujours en force et que je peux faire prévaloir mon droit d'accès à la rivière?? Merci beaucoup